时机和价格是波动的，有规律可循，大节点和小节点需要密切配合好，这一点改天可以详细聊聊；而标的选择上，产品上需要预判济南楼市消费观念的变化，区域上则需要搞清楚板块的价值。

  真正的买房高手，出手速度是很快的，但从不乱出手，他们为何能高效买房，主要是他们心中有自己的买房逻辑体系，而多数人恰恰缺少这一部分的知识储备和实践经验。

  这就是为什么很多买房人买完房子就会后悔，因为他的选择只解决了当下和眼前的需求，而没有目光放长远。

  前些年在汉峪龙洞买房的人，几乎没人说自己买错了，因为房价涨了，大家都特别开心，比如全运村从一万多涨到了三四万多，汉峪部分楼盘从七八涨到了3万。但很多在齐河、文旅城、雪山买房的人，就坚定的觉得自身买错了，原因很简单，2018年买完房子之后，房价没涨过，甚至有的还降价了。

  买房，选对板块就做对了一大半。因为买的不单单是房屋本身，还是周边五公里范围内的政治、经济、文化、资源。

  很多人买房往往有自己的情怀，我喜欢好产品，所以只要是产品好，房子在哪我都会买，结果导致选择错了板块，房子的财富并没有增值。

  就像一根稻草，它绑在白菜上，就是白菜价；它绑在大闸蟹上，他就是大闸蟹的价格。板块与小区的房价也是这种关系。

  投资强度越大的地方，在城市道路、城市绿化、地铁数量、公交线路数量、商场、酒店等每个方面的呈现都会更好，房价也就更高。

  济南的房价高于章丘，是因为济南的投资强度高于章丘；济南龙洞、汉峪、CBD的房价高于雪山、神武、唐冶、郭店，是因为济南核心区的投资强度高于另外的地方；其实很简单，我们就单纯看绿化就可以，经十路奥体汉峪段，旅游路千佛山到汉峪段，是不是绿化做的要远好于其他板块？

  这也是为什么，龙洞的房子，只要有新盘，必然要开到4万，你说他的品质很好嘛？不一定！而天桥的房子就算产品力打造成济南天花板级别，也不值四万，板块价值决定区域房价。

  房产的价值，很大程度取决于地段，而“地段”的好坏，差别来自于投资强度。地段越好，人口流入越多，有钱人也就越多，房价自然越来越高。

  选对板块，就能享受板块发展带来的红利，比如汉峪、CBD等板块。板块没选对，房价上涨的速度就很慢，甚至不涨，比如郭店、齐河、圣井、绣源河等板块。

  好的板块，大家都想搬进去，二手房的换手率就会很高。比如你有两套房子，一套在龙洞，另一套在雪山，同时挂在网上卖，龙洞的房子，咨询量会更高，出手速度也会更快，也就是变现能力更强，当你遇到困难，需要，显然龙洞的房子更能帮到你。雪山的房子，久一点也能卖出去，但核心问题在于，不知道困难会不会给你时间。

  我知道很多朋友不是那种以貌取人的人，但无奈这个社会的多数人还是喜欢用外界的一些东西去衡量你的份量。你说你的房子买在旅游路，人家就会高看你一眼，业务上，会觉得你有实力，愿意跟你合作；生活上，会获得家人朋友的更多认可。

  成功会带给人自信，买房这样的人生大事，更是如此。假如你在10年的时间里，每次买房时机都把握的特别到位，选择的楼盘和板块也是持续的升值，而自己住的也很舒服，带给家人舒服的生活，这种成就感是不言而喻的。

  这十年间，你每天看着自己选的板块，自己买的房子，价值一直上升，会觉得自身的眼光很好，自信心就会潜移默化的提升，还能长期保持愉悦的心情，无论是面对工作还是生活，都会有更积极的态度，若遇到挫折，也会有更加积极的心理暗示：买房这么大的事我都选对了，这点小事还能难倒我？

  小孩上学的问题不需要过多的担心，高新区优秀的教育资源和良好的人文和自然环境将滋润孩子的身心；老人养老的问题不需要过多的担心，旁边的环境优美，三甲医疗丰富，每天可以去公园散步、呼吸新鲜空气；自己通勤的问题不需要过多的担心，无论是自驾还是公共交通，去哪都非常方便。

  板块内完善的基础配套，会解决生活中遇到的大部分问题，让人的精神情况更加好。比如小孩受到良好的教育，从小就会建立起更高的自我评价标准，以后更容易变得更优秀；

  对你而言，老人小孩的问题都解决了，还会有多少烦心事？家庭和睦了，两口子之间的感情自然就会更和谐牢固。

  邻里关系和谐，周边都是高素质高认知的邻居，不会在业主群里为了鸡毛蒜皮的事情骂人，也不会把工作中的不顺心在业主群借机发泄，邻里通情达理互帮互助。

  在哪个板块安家置业，是很重要的选择，这不仅仅会因为财富价值的不同影响到你的人生轨迹，还会在居住过程中，潜移默化的影响到你和家人的精神状态。

  微信号：810267610，添加注明来意。简单问题能免费，单纯咨询楼盘信息能够正常的使用小程序： 房小参 ，信息很全，免费。如果是复杂问题，单次文字咨询200元，全年房产咨询999元。

  大家时间宝贵，收费是筛选真正有需求的客户，同时也是对别人的问题负责。很多客户咨询完问题连个谢谢都不会说，所以你的解答，哪怕多专业多细致，一样不会被采纳！只服务于同频的朋友，知识和预判是有价值的，就看能否遇到对的人。

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  计划买房的朋友，留下联系方式，或者通过添加微信等方式联系房小参团队之后，我们的金牌经纪人会在24h内联系您，深入分析您的置业预算、面积、区域，家庭结构和对教育/医疗/地铁/商业等各侧重点的需求，并给出初步建议方向；

  了解需求之后，结合个人实际的需求，我们针对初选推荐，大约需要1-3天的楼盘房源匹配时间，这期间我们会给您在全济南范围内，精心匹配适合您的房源，尽可能的详尽，并出具个人置业报告。

  1、区域配套（区域研究、轨道交通、公交通达、教育资源、医疗配套、商业品质、公共资源）；

  以上这些调研分析，能精准到什么程度？可以精准到，我们为您推荐的楼盘，距离各个配套的直线距离和通勤时间。要精确到，这个楼盘周边有什么配套，后期可能会属于哪个学区？

  在带看过程中，我们会结合实地情况和房小参找房小程序的各类数据，为您详细的介绍楼盘的优劣势，楼盘之间的横纵向对比。

  专业的带看在买房过程中，也很重要，我们更希望您的选择是因我们的专业和服务的真诚！

  N个重要问题：首套房购房资格如何来解决？如何明智的选择更加低息的房贷？买什么板块/小区/房型最好？怎样兼顾刚需/改善/学区/投资？如何最优化整个购房流程？如何掌握和应对最新政策变动？如何避免过程中的潜在风险？

  【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！服务人员的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。

  【售楼处】要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。

  1、我们首先过了解地清清楚楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么样的问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。

  2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，一般想要看房，我们会与购房者确定好碰头地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。

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  3、我们会在购房者看房的过程中为大家一起分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因我们的专业和用心的服务。

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